Локация: хороший район с развитой инфраструктурой особенно для семьи с детьми, все шаговой доступности, детский сад во дворе, школа рядом, детская поликлиника 5 в шаговой доступности, остановки общественного транспорта на ул. Мира, ул.Лермонтова, удобный выезд из города в сторону жд, аэропорта, промзоны.
Дом: 5-этажный ленпроект, в 2024 году выполнен капитальный ремонт, отремонтирована кровля, переуплотнены швы панелей, заменены входные группы дверей в подъездах, заменена электропроводка на медную, заменены эл.щиты в подъездах, внешне дом опрятен, расположен на 2-й линии от улицы Мира, шума от дороги нет, двор нормальный, большой с игровыми площадками, мест для парковки много, трудностей с парковкой не возникает.
Квартира, окна на 2 стороны северную и южную, правильной планировки, самая удачная 3-ка ленпроекта, после покупки выполнен капитальный ремонт:
1. залита стяжка и выровнен пол по всей площади квартиры с монтажем теплого пола за исключением маленькой спальни, особенно актуально в межсезонье, когда отопление еще не дали, а в квартире уже прохладно;
2. выполнена небольшая перепланировка, изменен вход в гостиную, выполнен через кухню мокрая зона не перенесена;
3. выровнены все стены квартиры "под маяк" все "параллельно и перпендикулярно";
4. Заново смонтирована электропроводка со своим эл.щитком в квартире, розетки, выключатели Legrand.
5. заменены все батареи и отцентрованы по окну (не слева и справа от стены, а посередине оконного проема), квартира очень теплая;
6. выполнен перемонтаж систем холодного и горячего водоснабжения, установлен распределительный коллектор в санузле, магистральные фильтры "аквафор викинг" на холодной воде, так же водонагреватель на 80 литров на время отключения горячей воды;
7. потолок: в кухне-гостиной, коридоре гипсокартон, в спальнях и санузлах натяжной;
8. стены: кухня-гостиная, коридор выполнена декоративной штукатуркой, в спальнях обои, в санузлах плитка;
9. пол: кварцвинил по всей плошади квартиры, в санузлах плитка;
10. двери: входная Гардиан с хорошими замками и шумоизоляцией, межкомнатные двери мдф "волховец" с хорошей фурнитурой.
11. Балкон утеплен, обшит деревянной вагонкой, залита стяжка, теплый пол, розетки, освещение, отсек для хранения.
12. окна с форточками для более тонкой регулировки и проветривания, устновлены детские замки, выполнены откосы под 90, розетки в откосах в кухне-гостиной.
13. Практически вся мебель IKEA, за исключение письменного стола, стула, стеллажа и диван-кровати в детской комнате, все остается.
14. техника встроенная: плита Zanussi, посудомоечная машина Bosch, холодильник и духовой шкаф IKEA, все остается вместе с кухней.
Квартира с нормальным хорошим ремонтом, теплая и уютная, с необходимой для комфортной жизни мебелью и техникой.
Один взрослый собственник, обременений нет, материнский капитал не использовался, быстрый выход на сделку.
Реальному покупателю торг.
