В этой квартире не нужно ничего доделывать. Проводка, полы, окна, радиаторы, потолки заменены полностью — делалось для себя, не на продажу. Свет и кондиционер управляются со смартфона. После покупки останется только расставить мебель по своему вкусу.
КОРОТКО О ГЛАВНОМ
• Две изолированные комнаты — 17,4 и 10,7 м². Проходных нет.
• Электрика заменена полностью: чистая медь, сечение по ГОСТ, монтаж по нормам.
• Полы вскрыты до плиты: гидроизоляция, шумоизоляция, новая стяжка.
• Кондиционер с Wi-Fi и все светильники с Wi-Fi-управлением остаются вам.
• Интернет по оптике от Ростелекома.
• Утеплённый балкон с пластиковыми окнами — полноценное помещение круглый год.
• Натяжные потолки во всех помещениях.
• Собственник один, более пяти лет владения, сделка прямая.
ПЛАНИРОВКА
Большая комната, 17,4 м² (5,6 3,1)
Правильный прямоугольник без скосов и ниш — мебель встаёт как задумано, без подгонки. Из комнаты выход на балкон, поэтому днём здесь много света. Натяжной потолок, новый радиатор под окном, выведена точка под телевизор на стене. Комната спокойно принимает и спальню, и гостиную одновременно.
Вторая комната, 10,7 м² (4,26 2,5)
Изолированная, с отдельной дверью. Сейчас работает как кабинет и гостевая: столешница на всю длину окна вместо письменного стола, шкаф-купе, навесные полки. Так же легко становится детской или спальней — окно и радиатор новые, потолок натяжной.
Кухня, 6 м²
Компактная, но собранная по уму. Угловой гарнитур в два уровня, встроенная духовка, газовая варочная панель, вытяжка, гранитная мойка, фартук кабанчик, LED-подсветка рабочей зоны. Вместо обеденного стола — барная стойка, она же дополнительная рабочая поверхность. Места под холодильник и посудомоечную машину размечены, подводка и розетки уже есть — технику останется просто поставить.
Санузел
Совмещённый. Потолок натяжной, проводка и подводка новые.
Коридор
Широкий, с вместительным шкафом и зеркалом — верхняя одежда и обувь на всю семью убираются без тесноты.
Балкон
Идёт вдоль большой комнаты. Утеплён, отделан, пластиковые окна. Это не склад для банок, а рабочее пространство: кабинет, зона отдыха или мастерская — пользоваться можно круглый год.
ЧТО ЗАМЕНЕНО ПОЛНОСТЬЮ
Электрика
Проводка заменена во всей квартире. Чистая медь, сечение подобрано по ГОСТ, монтаж выполнен по нормам, с запасом по мощности. Кондиционер, духовка и посудомоечная машина работают одновременно — к щитку вопросов не возникает. Это то, что в домах такого возраста чаще всего и приходится переделывать первым делом, причём с полным вскрытием стен. Здесь эта работа уже сделана и оплачена.
Полы
Вскрыты до плиты перекрытия. Уложена гидроизоляция — защита соседей снизу от протечки и себя от чужой воды. Следом шумоизоляция, новая стяжка, линолеум. Пол ровный, тихий и тёплый.
Окна
Пластиковые во всех помещениях, включая балкон.
Отопление
Все радиаторы заменены на новые, с отсечными кранами.
Потолки
Натяжные во всех помещениях — комнаты, кухня, коридор, санузел. Со встроенным освещением.
КЛИМАТ, СВ Квартира (вторичка) от собственника в Ханты-Мансийском АО.
