Продается просторный 2-этажный дуплекс 148,4 м² с участком 10 соток
г. Нягань, Восточный мкр, самое начало района — до центра 15 мин пешком
Дом построен в 2007 году из пеноблоков на бутово-ленточном фундаменте — добротная и тёплая основа
Главные преимущества объекта:
Отапливаемый гараж с электричеством — комфорт и сухость круглый год, без капель и мороза
Дополнительное капитальное строение на участке— идеально для бани, мастерской, летней кухни или гостевого домика
Участок 10 соток — место для огорода, теплиц, зоны отдыха, детской площадки или бассейна
Два входа на участок (ворота с передней и задней стороны) — удобно для въезда с разной стороны, особенно при наличии техники
Надёжный бутово-ленточный фундамент и пеноблоки — хорошая теплоизоляция и прочность
Утеплённый тамбур + железные двери — не пускают холод и обеспечивают безопасность
Пластиковые окна и свежие радиаторы по всему дому — тепло и тишина внутри
Газовый котёл на отопление и воду — автономия и низкие коммунальные платежи (меньше, чем в 1-комнатной квартире!)
Раздельный санузел на 1 этаже — комфорт для семьи, особенно в утренние часы
Деревянная лестница на второй этаж — теплая, экологичная и надёжная
Центральное водоснабжение и канализация — не нужно следить за септиками
Стиральная машина на 1 этаже — удобно и не нужно подниматься с бельем
Планировка 1 этажа:
Гостиная + кухня — простор после перепланировки позволяет собираться всей семьёй или принимать гостей с комфортом
Отдельная комната 18,6 м² - Ниша у санузла, можно обустроить кладовку, гардеробную или прачечную
Ванная в кафеле с душевым уголком (не кабинка) — больше пространства и легче в уходе
Раздельный санузел — удобно для семьи или гостей
Второй этаж — зона уюта и отдыха:
Три просторные спальни:
• 24,5 м² — отличное решение для хозяйской спальни, с местом для шкафа, ТВ-зоны и даже рабочего стола
• 18,8 м² — подойдёт для детской, личного кабинета или спальни подростка
• 18 м² с выходом на террасу — мечта для тех, кто любит пить кофе на свежем воздухе, с видом на свой двор
Отдельный туалет — повышает удобство и приватность на этаже
Высокие потолки (2,86 м) — придают воздуху и простора
Есть чердак — пока не оборудован, но просторный: можно сделать хранение, мастерскую или даже мансарду
О территории:
Участок огорожен железным забором — безопасность, приватность и визуальный порядок
Два выезда с участка — удобно при въезде авто, перевозке стройматериалов или приёмке гостей
Инфраструктура и окружение:
Школа-интернат — 2 минуты пешком
Детский сад "Дубравушка" — всего 3 минуты
В шаговой доступности:
• Круглосуточная "Пятёрочка"
• "Красное & Белое"
• Общественная баня
До центра города — всего 15 минут пешком!
Поблизости лес и река — свежий воздух, место для прогулок, рыбалки и отдыха
Тихие соседи — рядом живёт пожилая пара, спокойная обстановка
Финансовая часть:
• Собственность оформлена
• Только взросл
Код пользователя: 170444
Номер в базе: 9128323
