недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Зодаток

Вся Россия 1 691 15

Я я Продаю квартиру стоимость за 1000000 Имею ли я право брать задаток и На какую сумму Я имею право взять тогда

Советы 15
Ольга АтемасоваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 сентября 2018, 0:01

Если Вы собственник, то имеете право брать всё что угодно: задаток, аванс, обеспечительный платеж...
В сумме, о которой договоритесь с покупателем.

Если же не собственник, то для получения денег должны быть полномочия: доверенность, договор и т.п.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 сентября 2018, 0:09

Конечно имеете. Вариант подтверждения серьезности намерений покупателя и их количественное выражение предмет договоренности двух сторон: продавца и покупателя.

Павел Соколов22 сентября 2018, 0:15

Берите, конечно, если у Вас есть на то полномочия. Размер задатка - предмет договоренности сторон. Главное правильно оформите Ваши взаимоотношения с покупателем, зафиксировав стоимость квартиры, срок выхода на сделку, условия получения Вами денег и т.д.

Олег Белейчик

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 сентября 2018, 1:02

Если Вы собственник, имеете право
взять задаток. Размер задатка не регулируется
законом, но потребовав неоправданно большую
сумму, Вы можете отпугнуть покупателя.
В Вашем случае, разумной будет сумма задатка
до 25 тысяч рублей.
Если хотите сделать все правильно, то чтобы
принять задаток нужно составить договор задатка,
в нем указывается сумма задатка, цена за которую
Вы продаете квартиру и многие другие детали
предстоящей сделки

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 сентября 2018, 11:54

Задаток. Если Продавец берет задаток от Покупателя, то в случае отказа от сделки по вине Продавца, он обязан вернуть его покупателю в двойном размере(по закону). Если отказ от сделки по при чине Покупателя - то задаток полностью остаётся у Продавца(по закону). Размер его не регламентирован. Задаток имеет право брать по закону только уполномоченное юридически на то лицо.

Елена Смирнова22 сентября 2018, 13:16

Берите задаток, если дают. Если передумаете продавать (вдруг другой покупатель предложит больше), то задаток вы обязаны вернуть в двойном размере.

Серебряный Дом

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 сентября 2018, 17:59

Главное обсудите разумные сроки договоренности о задатке/авансе. Особенно с подозрением отнеситесь к предложению маленькой (10-25 тысяч) суммы задатка, это может быть мошенник.

Олег Белейчик

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 сентября 2018, 21:55

Уважаемый "Серебряный дом".
Прочтите вопрос внимательно.
Стоимость квартиры 1 млн. рублей

Александр Лебедев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 сентября 2018, 1:58

Размер задатка в вашем случае не может превышать 1млн. рублей.

Виталий Ревякин23 сентября 2018, 15:44

Олег, не стоит привязывать сумму аванса/задатка к стоимости объекта. Продавая кв в Ленобласти примерно за те же деньги, получил аванс (физику в руки причём) 50 к. В пятницу понёс с клиентом аванс в "А***кс": хотели внести 50, но внесли 30. Сумма рассчитывается из особенностей ситуации, а не исходит из общей стоимости объекта.

Серебряный Дом

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2018, 10:47

Задаток обычно составляет 10% от цены.

Аванс может быть любым, хоть 1000 рублей.

Дмитрий Костин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2018, 11:16

Что аванс ,что задаток не зависит от "обычности" , но его размер должен решать поставленную задачу.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2018, 12:35

Нет никакой "обычности", и уж тем более в процентном выражении. Например, в Москве при стоимости квартиры 7 м.р. аванс/задаток может быть 20-30 т.р. о каких 10% тут можно говорить?!
Все индивидуально и зависит от ситуации.

Александр Минаков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 сентября 2018, 10:18

Интересно, как 20-30 тыс. рублей могут удержать покупателя, тем более в Москве?

Смысл аванса - удержание покупателя. Отказался от покупки - теряешь аванс (не все так однозначно, но в целом на рынке принято так). Тем удивительнее, что в петербургских агентствах до сих пор распространены авансы в 30-50 тысяч. По мне так это неплохой аванс за мебельный гарнитур. Но, скажите мне, способна ли такая сумма удержать клиента при покупке даже самой обыкновенной квартиры ценой в 3-5 млн? Сегодня покупателю нравится ваша квартира за 8 млн, он внес аванс 50 тыс. За три дня до сделки он в том же доме увидел такую же квартиру за 7,7 млн. Даже потеряв 50, он выиграет 250. А вы потеряете месяц экспозиции, ресурсы на подготовку сделки и других покупателей. При том что и 50 тыс., и 250 тыс. - мизерная часть от стоимости приобретаемого. Аванс входит в стоимость. Так почему не взять 250?

Конечно, бывают исключения. Например, люди из последних сил из хрущевки с ипотекой и маткапиталом выезжают в новое жилье, и у них просто нет наличности - в таком случае, конечно, нужно войти в положение и снизить аванс до минимума. Бывает еще, что с той стороны рьяный агент, который "да я 20 лет в недвижимости, мы всю жизнь 50 тысяч аванс вносим и ни цента больше" - легче согласиться, чтобы спасти сделку. В остальных случаях - сколько вы попросите, столько вам и принесут (да, это так просто).

Частным лицам большой аванс никто не даст. Продавец может "потерять" ваши сто или двести тысяч - ищи потом, судись. Одна из функций агентства в сделке - зафикисровать покупателя письменным соглашением и гарантировать сохранность аванса до сделки.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 сентября 2018, 11:53

Александр, не знаю как у Вас в СПб, но в Москве авансы/задатки на месяц вносить уже моветон. Более того нередки случаи, когда сделки совершаются и вовсе без них. Абсолютно честно говорю, что некоторые готовы подтвердить свои намерения этими несчастными 20-30 т.р. даже без заключения договора путем перевода на карту. В Москве рынок очень динамичен, при наличии желания сделку можно организовать и провести за 2-3 дня. Уже очевидно, что рынок развит достаточно хорошо и иногда работает на цивилизованном "понятийном" уровне.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru