недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Размен приватизированной квартиры через суд

Вся Россия 2 146 19

Я и мой несовершеннолетний сын владеют 2/3 долями 3-комнатной квартиры, у сестры 1/3. Хочу разменять квартиру с сестрой, но она требует половину. Возможен ли обмен через суд?

Советы 19
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет16 сентября 2018, 21:22

Обмен приватизированного жилья через суд НЕВОЗМОЖЕН!
Такая возможность по сегодняшнему законодательству сохранилась только для муниципального жилья, но это больше теоретическая возможность, а на практике это получается настолько невыгодно и трудно реализуемо, что почти никто так не делает.

Если Ваша сестра не проживает в квартире, если в квартире нет комнаты, соответствующей по метражу 1/3 доле и у сестры есть другое жилье, то единственное, что можно попробовать сделать через суд - это понудить ее к продаже Вам доли, но это маловероятно. К тому же доли у вас равные, а для выигрышной позиции в суде у сестры должна быть доля меньше, чем у того, кто будет претендовать на выкуп ее доли, и поэтому придется перед тем, как судиться, оформлять обе ваши с сыном доли на кого-то одного. Причем на Вас оформить долю НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО сына будет невозможно, т.е. придется оформлять все на него и подавать в суд от его имени.

Виталий Ревякин16 сентября 2018, 19:51

Требовать она может, сколько угодно, но у неё есть не половина, а 1/3. Пробуйте сперва договориться, объясняя, что способны сдать внаём свою часть неблагоприятным лицам, но если не получится, тогда следует заручиться поддержкой очень хорошего жилищника и отстаивать свои права в судебном порядке.

не риэлтор16 сентября 2018, 21:08

крайне маловероятно. у вас должны быть очень веские причины, а у судьи хорошее настроение. как показывает практика, обычно суды крайне неохотно идут навстречу требованиям подобного рода.

Ketry Alx16 сентября 2018, 22:16

А сдавать свои комнаты я могу без ее согласия?

Не имеете права.

Петр Манько16 сентября 2018, 23:09

Почему сразу суд? Нужно договариваться, если хотите разъехаться с сестрой, то есть несколько вариантов (выбор зависит от ценности этой квартиры для Вас или для сестры), например:

1. Выкупить у нее 1/3 (приобретя ей что-то взамен)

2. Продать всю квартиру целиком, разделить деньги пропорционально долям, купить Вам с сыном и сестре отдельные квартиры

3. Продать сестре или постороннему лицу Ваши 2/3 доли, взамен купить Вам с сыном отдельную квартиру

Ketry Alx17 сентября 2018, 8:31

Я хочу законным способом разменять квартиру, в которой она давно не живет и всячески этому препятствует там проживанию кого-либо. Как защитить права свои и ребёнка и разменять квартиру согласно определенным долям? Договориться не получается

Петр Манько17 сентября 2018, 9:51

Классическая ситуация - тупик. Попробуйте подключить хорошего адвоката для проведения переговоров - у специалистов есть арсенал эффективных инструментов.

Виталий Ревякин17 сентября 2018, 11:07

Сдать внаём на возмездной основе не можете, но......Желательно собрать письменные доказательства оплаты счетов за КУ и другое. В общем-то, всё, как я изначально и говорил, отправляйтесь к адвокату жилищнику. Если бы были в Спб, мог бы дать контакты.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 сентября 2018, 12:55

Добрый день. Через суд обменять (одновременная продажа и покупка) невозможно, потому, что заставить собственника продать свою долю нельзя. Если бы речь шла о микро доле (условно у неё было бы 1/1000), тогда да, такая судебная практика есть. Поэтому объяснить ей, что справедливо получить каждому по 1/3 от суммы продажи. Продать свою долю она не сможет выгодно, да и мало кто согласится покупать её в квартире, где один из собственников несовершеннолетний.

Надежда Гарнюк17 сентября 2018, 16:00

Жила-была семья их 4-х чел, в квартире, полученной в советские времена родителями с учетом 2-х детей. Родители умерли, дети выросли, своих уже заимели. Одного из них прописали в данной квартире. Потом уж решили приватизировать. И вот ребенок этот становиться владельцем того, что вроде его и быть не должно, он ведь эту квартиру не зарабатывал. Владелец, который не родитель этого ребенка искренне так считает и хочет ровно половину, по-честному. Возможно, у Вас похожая ситуация.

Ketry Alx17 сентября 2018, 20:19

Да, все похоже. Странно, что свои законные права на собственность практически сложно отстоять. В нашей ситуации сестра всячески вынуждает нас согласиться на ее условия, угрожая войной. Приэтом она сама Риэлтор!!!! Видимо судиться будем долго

Татьяна17 сентября 2018, 21:48

Если все похоже, справедливо поделить квартиру пополам с сестрой. Участие Вашего ребенка в приватизации воспринимайте как вынужденную меру. Иначе приватизации не случилось бы. Если бы у Вас родились и были прописаны в этой квартире 2 Ваших детей к моменту приватизации, по Вашей логике Вашей сестре причитается еще меньше? Вроде бы все по закону, но как-то некрасиво получается... не обижайте сестру. Было бы справедливо в свое время приватизировать квартиру на Вашего ребенка и на сестру в равных долях.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 сентября 2018, 23:59

Бесполезно судиться. Доли - это ВНЕ правового поля.
И так будет до тех пор, пока такую недвижимость не будут продавать "с молотка" и делить выручку соразмерно долям.

Татьяна18 сентября 2018, 17:35

Вообще нет повода идти в суд. Только договариваться, а не права качать. Сестра согласна на половину, делите пополам. Своему ребенку на квартиру зарабатывайте сами.

Yuliya18 сентября 2018, 21:53

Никакие доли и деньги не стоят хороших отношений с сестрой. Пойдите ей на встречу, получите больше в другом месте. Пойдете судится потеряет е много времени, денег и сестру

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 сентября 2018, 15:48

А давайте так рассуждать - пополам, тоже ведь хорошо..

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-19 сентября 2018, 16:05

Поделить по-братски...нет уж лучше поровну.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru