Получение задатка перед продажей участка.

Всем добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие документы(договор и тд) оформляется при получении задатка от покупателя? И какие пункты в нем нужно прописать, чтобы максимально обезопасить продавца?

Спасибо!