Оценка стоимости квартиры

Уважаемые знатоки, помогите, пожалуйста, оценить квартиру в доме монолит- кирпич индивидуальнои планировки https://www.cian.ru/sale/flat/197550642/?utm_campaign=sale/flat&utm_medium=email&utm_source=unloading&utm_content=with_picture&uid=16238438 . Мой риэлтор считает 8,7 млн за такую квартиру нормальной рыночной ценой. Мне кажется, что цена по какой то причине очень занижена, тем более сейчас, когда рынок активен. Заранее всем спасибо!