недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Нужно ли платить налог

Вся Россия 1 443 4

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, нужно ли будет платить налог от продажи дома и земельного участка, и сколько надо будет оплатить?

В договоре купли- продажи вот что указано:

земельный участок принадлежит по праву собственности с 12.04.2011 и сделана запись регистрации

жилой дом принадлежит на основании техн плана от 01.03.2018, договора дарения незавершенного строительства и земельного участка от 23.03.2011, дата регистрации 12.04.2011. В егрп сделана запись регистрации 21.03.2018.

Дом продали за 1700000, участок за 300000.

докумениы на дом переделывалась на законченное строительство


Советы 4
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 15:03

Добрый день. Налога нет, при условии, что право на объект незавершенного строительства зарегистрировано 12.04.2011.

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2019, 16:22

Добрый день, Нина. Налога у Вас не возникает, так как и дом и участок в собственности более 3х лет (применяется в Вашем случае. т.к. у Вас основание - договор дарения). С участком всё понятно. Дом у Вас как был в собственности, так и остался, Вы только ввели его в эксплуатацию. При этом новый объект недвижимости не возникает (в отличие от деления участка на части).

Геннадий Савинов25 мая 2019, 23:43

Думаю, что ФНС будет считать не так, как ответили коллеги выше. Объект незавершенного строительства - это другой объект недвижимости в отличии от завершенного строительством дома. Такая позиция, например, содержится в письме Минфина от 2 июля 2012 г. N 03-04-05/9-810. Более того, зарегистрированный объект незавершенного строительства с разной степенью готовности - это разные объекты. Поэтому полагаю, что по упомянутому в вопросе дому срок владения им следует считать с даты госрегистрации права, т.е. с 21.03.2018. Могут быть учтены затраты на приобретение объекта незавершенного строительства, затраты на его достройку. Возможно будет иметь значение кадастровая стоимость дома.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 мая 2019, 0:02

Геннадий прав, я нет. И вроде тоже это письмо изучал, но смотрел на ситуацию сквозь призму совместной собственности и в ошибся. Право на жилой дом в данной ситуации возникло 21.03.2018. Собственность в данном случае менее минимального предельного срока владения, полученный от продажи дома доход подлежит налогообложению в соответствии с 220 и 217.1 ст.ст. Налогового кодекса РФ.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru