недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

налоги при продаже квартиры

Вся Россия 2 114 12

Добрый день!


В прошлом месяце продали квартиру за 9 млн. руб. Вся сумма в договоре. Насколько я понимаю, налог придется уплатить в размере (9 млн - 1 млн ) * 13%.


Могу ли я уменьшить налогоблагаемую сумму если я на вырученные деньги (полностью или частично) приобрету в этом году другую квартиру? Если да, то из чего это следует?

Советы 12
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2019, 11:02

Добрый день,
для расчета налога необходимо знать документы основания, год и кадастровую стоимость.
Уменьшить налогооблагаемую сумму сможете, если сделки будут проходить в одном календарном году и при условии, что ранее вы не использовали своё право на налоговый вычет

ID: 694419512 апреля 2019, 11:18

Приватизация 2108 год, кадастровая стоимость 8,4 млн. Налоговым вычетом не пользовался, я пенсионер

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2019, 11:20

тогда вы посчитали всё правильно.
Если покупаете квартиру в этом года и сумма будет больше 2 млн, то сможете получить вычет 260 тыс с покупки, соотвественно уменьшить налог

ID: 694419512 апреля 2019, 11:29

Получается не вся сумма покупки идет в зачет, а только 1 млн?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2019, 11:35

максимальная сумма, с которой вы можете получить вычет при покупке-2 млн, те 260 тыс
соответственно по расчету: 9млн-1млн=8 млн*13%= 1 040 000 - 260т= 780т налог с учетом вычета при покупке

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-12 апреля 2019, 11:04

А что денег на покупку вы не тратили? Она вам просто так досталась? И менее 5 лет в собственности?

ID: 694419512 апреля 2019, 11:15

Приватизация 2018 год

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-12 апреля 2019, 11:21

Можно уменьшить на 2 млн , при покупке жилья в одном периоде, базу налогобложения 9-2=7*13%

ID: 694419512 апреля 2019, 11:30

А почему только на 2 млн? Стоимость квартиры, которую я покупаю не имеет значения?

Ринат Мангушев12 апреля 2019, 11:31

Доброе утро. Основное Антонина уже ответила. Можете воспользоваться имущественным вычетом при приобретении имущества с 2 000 000 (х 13% = 260 000). Т.е. уменьшить налог на 260 000. Формулу Вы указали верно, но нужно учесть и кадастровую стоимость. Если 70% от кадастровой стоимости окажется больше 9 млн., то налог будет рассчитываться именно с неё, а не с 9 млн.

Елена Смирнова12 апреля 2019, 13:40

Если собственник один и новая квартира покупается на одного (и того же) человека, то налог составит 780 тыс. с учетом вычета при покупке

Надежда Гуcарова12 апреля 2019, 14:39

Стоимость квартиры, которую вы покупаете, будет иметь значение, когда вы соберетесь ее продавать. И неужели вас никто не проконсультировал о предстоящих налогах? Подождали бы еще 2 года после приватизации и продали бы без налога вообще.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru