недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

История комнаты при покупке

Вся Россия 2 904 20

Хочу приобрести комнату в 3-комнаной квартире в Санкт-Петербурге. Комната понравилась.


Когда смотрел комнату, задал риэлтору несколько вопросов и был удивлен. Риелтор хозяйки не знает о том прописан ли сейчас собственник, говорит, что пока у них нет половины отказов от права покупки соседями, и что сейчас не существует такой справки, где можно проверить историю квартиры и кто был прописан раньше. Говорит, что в этом и нет необходимости, так как комнатой владеют больше десяти лет по дарению от человека, который получил эту комнату по приватизации. Предлагает заключить предварительный договор и выплатить задаток, но я отказался, так как думаю нанять специалиста, потому что сейчас у меня осталось вопросов больше, чем получено ответов.


Уважаемые специалисты, неужели в 21 веке действительно нет никакой возможности, без риэлтора или детектива официально проверить, кто раньше жил в квартире или комнате и посмотреть её историю?

Советы 20
Ирина БугановаЛучший совет12 апреля 2019, 12:28

Здравствуйте. Закон о защите персональных данных в действии.

Галина Лаевская12 апреля 2019, 12:31

День добрый! Да действительно, на сегодняшний день-архивную справку из паспортного стола, могут заказывать лишь собственники жилья или люди,имеющие нотариальную доверенность от таковых.

Павел Алтухов12 апреля 2019, 12:34

Здравствуйте, Сергей.

Это очень тонкий вопрос. Справка такая есть, но она предоставляется сотрудникам некоторых органов. В Вашем случае она не требуется.

Вы можете попросить продавца предоставить Вам форму 12. Этого будет вполне достаточно. Форма 12 - это справка о снятых с регистрации жильцах по особым обстоятельствам (в места лишения свободы, принудительного лечения, интернат... ). Если такие граждане были сняты с регистрации до приватизации, то беспокоится Вам о них не стоит. А если форма "пустая" (в каждой графе стоит слово "НЕТ", то все вообще отлично.

Но обратиться к специалисту, который будет представлять Ваши интересы, уверен, нужно.

Сергей Лаврентьев12 апреля 2019, 12:47

Спасибо.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2019, 13:22

Здравствуйте. Официально с печатью такую справку действительно не получить, её на данный момент могут предоставить только текущему собственнику за период владения, а более чем за 10 лет нет. Неофициально возможно проверить. С уважением.

Сергей Лаврентьев12 апреля 2019, 13:36

Спасибо

Вадим Рыбалкин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2019, 13:26

Проверить можно все. Но для этого надо знать, что проверять и как проверять. Со специалистом (вашим риелтором) это будет быстрее и, зачастую, дешевле.
Риелтор продавца отстаивает интересы продавца. И его квалификация и желание работать должна устраивать продавца.

Елена Смирнова12 апреля 2019, 13:29

"...без риэлтора или детектива официально проверить..."
А обращаетесь к специалистам-риэлторам?
Хотите сами, без риэлтора, - делайте все сами!
Не понятно, зачем отвечают на такие вопросы риэлторы.

Сергей Лаврентьев12 апреля 2019, 13:35

ну точно не для того, чтобы перед такой заумной дамой ощущать себя тупым. Или только Елена Смирнова должна быть осмотрительна и осторожна? Обычному человеку запрещено?

Ваш Дом

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2019, 13:44

Конечно, можно, Сергей. Выписку в ЕГРН в Россреестре о переходе прав на объект недвижимости может заказать любой желающий. Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта, или точный арес (лучше номер, по адресу может несколько объектов выдать и есть риск заказать выписку не на тот объект). В этой выписке содержится история правообладателей данной недвижимости по сделкам начиная с 1998 года, либо запись об отсутствии сведений. В ней будет информация по собственникам всех долей. Такая выписка в зависимости от региона может стоить +/- 1 000 рублей. Что же касается, прописанных, то выяснить кто был раньше прописан не представляется возможным. Домовые книги отменили в сентябре прошлого года, их больше не выдают и ничего в них не фиксируют. Если такая книга сохранилась у собственников, вы можете посмотреть данные до сентября прошлого года - а имеет ли это смысл, какая разница кто был раньше прописан? Заказать справку о прописанных на момент сделки возможно. Если собственник хочет продать, он ее возьмет. Но на каком основании он должен это делать сейчас, если вы не хотите заключать договор намерений - предварительный договор купли-продажи? В ПДКП прописывают условия и сроки сделки, в том числе можно указать и обязательство продавца предоставить необходимые вам документы, выписаться, собрать отказы, оплатить долги, освободить жилплощадь и т.д. Поиск покупателя может длиться до нескольких лет и собирать заранее все справки, зачастую не имеет смысла - срок действия истечет, а деньги потрачены, закон поменяется, ситуация изменится.... Даже выписку ЕГРН можно считать действенной только сутки - сегодня вы ее закажете, а завтра на долю соседа наложат обременение, например. Задаток понятие прописанное в Гражданском кодексе, так что со стороны законы вы защищены и не стоит бояться давать задаток - ст. 380-381 ГК РФ. Обратитесь к грамотному юристу за консультацией, а лучше сразу к нотариусу, ведь вести сделку будет именно он, если речь о долях. Выберете нотариуса самостоятельно для пущего спокойствия и все. Впрочем, принимать решение, все равно вам. Безопасной вам сделки!

Сергей Лаврентьев12 апреля 2019, 13:54

спасибо

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2019, 13:45

Уважаемый, не стоит ощущать себя умным.
Архивную справку:
во-первых: нужно знать из каких проверенных источников получать(не все одинаково полезны)
во-вторых: её нужно уметь читать и расшифровывать.
Человеку, который не сталкивался с таким документом эта бумага будет казаться фантиком скорее и пользы может не принести никакой.

Сергей Лаврентьев12 апреля 2019, 14:12

Я ощущаю себя человеком, который хочет в этом государстве без рисков, спокойно и прозрачно потратить свои деньги. Понимая для себя, что именно и зачем я делаю. К сожалению среди ваших коллег-расшифровщиков очень много случайных людей, опыт негативный уже был, а нанимать риэлтора для проверки уже нанятого риэлтора слишком затратно. Когда у вас были лицензии и вы были более штучные, было проще. Спасибо за совет, постараюсь не ощущать себя умным.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2019, 14:19

Все работают в силу своих знаний и опыта, у кого-то его больше- у кого-то меньше...
А в нашем государстве законы еще пока не настолько универсальны, чтобы защищать интересы сторон полностью.

Сергей Лаврентьев12 апреля 2019, 14:26

Согласен. Спасибо за ответы )

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2019, 14:21

Доброго дня. Архивную справку из паспортного стола, заказать может собственник жилья или имея нотариальную доверенность от собственников жилья.

Сергей Лаврентьев12 апреля 2019, 14:25

Спасибо

Ирина Буганова12 апреля 2019, 14:47

При покупке комнаты проверять нужно не только эту комнату, но и остальные.

Марина12 апреля 2019, 21:56

Очень дельный совет...))))

Надежда Добрынина13 апреля 2019, 21:49

Такая возможность есть, благо в 21 веке все автоматизировано и просто :)
В обязательном порядке закажите выписку из ЕГРН! Это очень важно. Сразу узнаете информацию по собственникам квартиры и обезопасите себя от неприятных сюрпризов при сдаче документов в МФЦ. Странно, что риэлтер этого не предложил.
Могу дать ссылку на хороший сайт, где все можно сделать самому, быстро и оперативно. Сама им пользуюсь по работе при проверке объектов (не сочтите за рекламу).
http://free-egrp.ru/
Не лагает, выписка готовится в течение 30 минут, отправляется на почту. Получить выписку может любое лицо. Никаких доверенностей и походов в государственные учреждения не нужно - сидите за компьютером и заказываете. Очень удобно.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru