недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Альтернативная сделка с ипотекой

Вся Россия 2 013 7

Добрый день.

В наличии для продажи квартира, планируемая покупка – готовый дом (ИЖС) с помощью ипотеки.

Идеальный вариант – альтернативная сделка – одновременная продажа квартиры, зачет этой суммы в качестве первоначального взноса по ипотеке, покупка дома в ипотеку.

Есть нюансы: у квартиры один собственник, а человек, на которого оформляется ипотека – другое физическое лицо (родственники, которые будут в дальнейшем проживать вместе в новом доме).

На сколько реально проведение подобной сделки, в частности одобрение банка (скорее всего Сбер)?

Или лучше не тратить время и рассмотреть вариант с первоначальным взносом из собственных средств (что сильно ограничит возможную сумму ипотеки), а уже позже заниматься продажей квартиры.

Советы 7
Анна ОрловаЛучший совет11 апреля 2019, 16:35

Это уж вы сами выбирайте. Есть первоначальный взнос и не боитесь пераплаты- покупайте сразу.
Разумнее провести альтернативную сделку. Но надо уметь всё грамотно организовать. Банк вам точно этого не сделает.
Одобрение банка зависит от кредитной истории, дохода и размера первоначального взноса.

HOMEWAY

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 апреля 2019, 16:31

Банки рассматривают такие сделки в индивидуальном порядке

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 апреля 2019, 16:54

Банк такие сделки рассматривает индивидуально и в особом режиме , так как сделка по покупке дома.

Вадим Рыбалкин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 апреля 2019, 18:11

Терзают меня смутные сомнения, что банки не одобрят эту сделку, особенно сбер. Продавать квартиру, одновременно одобряя ипотеку на покупку дома с первоначальным взносом от квартиры, держать дом на авансе. Получив деньги от квартиры выходить на сделку с домом.

Анна Орлова11 апреля 2019, 19:21

Естественно надо сначала найти покупателя на квартиру, потом одобрить кредит, одобрить объект и провести обе сделки в один день.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2019, 8:42

Если коротко, то ситуация рабочая.
При покупки загородного дома, минимальный ПВ сейчас составляет 25-40% в зависимости от банка.
Можно сделать альтернативу, но это будет сложнее.
Если есть возможность, а именно первоначальный взнос, то можно делать все одновременно и параллельно: продавать и искать дом, потом готовить сделку.
С домами не всё так просто: очень многие объекты не подходят под ипотеку, тк у банков есть определенные требования к объекту, при чём у каждого свои.
Поэтому, я бы начала с поиска дома и получения кредитного решения в банке. при этом можно выставить квартиру в продажу.

Виталий Сафаров

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2019, 9:30

Если банк одобрит кредитование дома, то источник первоначального взноса ему не важен. Не важно кому принадлежала квартира, банку важен лишь первоначальный взнос и залог на дом.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru